因此
2021-03-26 20:24
来源:未知
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对于房地产行业来说,土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向,开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此,土地市场对于房地产行业来说,有着晴雨表的作用。

“上海土地交易之所以收紧,和此前政府的表态有关系。后续部分地块通过修改,会不断增加中小户型的物业类型。但是这不意味着上海土地市场会收紧。后续上海市场依然会出现和北京一样火热格局;而北京市场的土地热,和此前土地交易相对低迷,目前集中放量有关。后续走势方面,北京市场总体上会延续补库存的政策导向,土地交易也会呈现量价齐升的态势”。严跃进称。

而据记者了解,像北京、上海这样的一线城市,其土地市场的状况和全国整体相比可谓大相径庭。虽然由于出让地块数量和面积的大幅下滑,导致总体出让收入不及去年,但只要有出让的宅地,势必引来开发商的哄抢,屡屡出现地块楼面价超过周边商品房售价的情况。

而从统计局最新公布的数据显示,前三季度,房地产开发企业土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%,降幅比1月份—8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。

不过,虽然京沪两地的土地市场同样火爆,但近期两地的相关部门却对土地市场做出了截然不同的调整。在北京大幅增加土地供应的情况下,上海则在3天内叫停了5块土地的出让工作。那么两地迥异的土地政策调整,是否意味着京沪未来楼市走向会出现变化呢。

对此,易居智库研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时称,“从土地购置面积的跌幅看,略有扩大,但总体上维持跌幅企稳的判断。近期全国土地市场之所以没有预期的好,关键在于三、四线城市拖后腿。实际上一、二线城市总体表现不错,部分城市的高溢价率现象依然很突出。所以后续不妨对于此类数据进行一、二线和三、四线城市的分类分析,只有这样才能真正释放积极的信号”。

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